Alquilar vs Comprar
Analizá qué opción es más conveniente según tu situación financiera y tus objetivos.
🏠 Calculadora Alquiler vs Compra
Compará qué te conviene más | Proyección a 5 años con valorización
Datos de Comparación
$500.000
$150.000.000
$30.000.000 (20%)
Recomendación
🏠 COMPRAR
En 5 años, comprar genera un patrimonio de $86.411.533 vs alquilar que no genera patrimonio.
💰 Comparación de Costos (5 años)
🏢 Alquilar
🏠 Comprar
📈 Evolución Patrimonial por Año
| Año | Alquilar | Comprar | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Año 1 | $-6.000.000 | $40.036.400 | $46.036.400 |
| Año 2 | $-13.620.000 | $50.658.319 | $64.278.319 |
| Año 3 | $-23.297.400 | $61.901.981 | $85.199.381 |
| Año 4 | $-35.587.698 | $73.805.998 | $109.393.696 |
| Año 5 | $-51.196.376 | $86.411.533 | $137.607.909 |
⚖️ Punto de Equilibrio
Comprar se vuelve rentable después de:
15
años (180 meses)
📋 Factores Considerados
Alquilar:
- Actualización 27% anual
- Depósito 2 meses
- Sin patrimonio acumulado
Comprar:
- Valorización 5% anual (USD)
- Equity acumulado mensual
- Anticipo 20%
Información Importante
- Proyección basada en valuación en USD (5% anual promedio histórico)
- No incluye gastos de mantenimiento ni expensas
- Considera tu situación personal, estabilidad laboral y planes de vida
- Esta es una herramienta orientativa, no un asesoramiento financiero
- Consultá con un asesor inmobiliario y financiero antes de decidir
Factores a Considerar
Comprar
Construís patrimonio
Cada cuota es una inversión en tu propiedad.
Protección contra inflación
Los inmuebles suelen mantener valor en dólares.
Estabilidad y libertad
Hacés lo que querés con tu propiedad.
Requiere capital inicial
Adelanto + gastos de escritura (~30-40%).
Menor liquidez
El capital está inmovilizado en el inmueble.
Alquilar
Flexibilidad
Podés mudarte fácilmente si cambian tus necesidades.
Menor compromiso inicial
Solo depósito y comisión (2-3 meses).
Capital disponible
Podés invertir tu dinero en otras opciones.
No construís patrimonio
El alquiler es un gasto, no una inversión.
Incertidumbre
Ajustes de alquiler y posibles renovaciones.
Conviene Comprar si...
- Tenés ahorros para el adelanto (20-30% del valor)
- Tus ingresos son estables y te califican para un crédito
- Pensás quedarte en la zona por al menos 5-7 años
- Querés proteger tus ahorros de la inflación
- Valorás la estabilidad y tener tu propio espacio
Conviene Alquilar si...
- No tenés el capital inicial para comprar
- Tu situación laboral es inestable o podría cambiar
- Podés invertir tu capital con mejor rendimiento
- Necesitás flexibilidad para mudarte pronto
- Estás evaluando diferentes barrios o ciudades
La Regla del 5%
Una forma simple de decidir: multiplicá el valor de la propiedad por 5% y dividilo por 12. Si el resultado es mayor al alquiler mensual que pagarías, puede convenir alquilar. Si es menor, comprar podría ser mejor opción.
Ejemplo: Propiedad de USD 100.000 × 5% ÷ 12 = USD 416/mes
¿Todavía tenés dudas?
Nuestros asesores pueden ayudarte a analizar tu situación particular y tomar la mejor decisión.
